Главная / Стенограммы
4 апреля 2014 г. 11:00

Оперативное совещание правительства Москвы. О завершении приема заявок на конкурс по реновации промышленной зоны «ЗиЛ», о создании детского тематического парка в Нагатинской пойме. С. Собянин, Г. Дёгтев, С. Кузнецов

С. Собянин: Уважаемые коллеги, приступаем к работе.

<...>

Переходим к следующему вопросу. Вы знаете, что мы приняли решение о реорганизации промышленной зоны ЗиЛа, на которой должны появиться и территория спортивного и активного отдыха, и жилая застройка, и парковая территория, и создание новых рабочих мест - создание технопарка, - и сохранение ядра промышленного предприятия «ЗиЛ», но уже с новыми задачами: это должно быть экологически чистое высокотехнологичное производство. Конкурс по реновации подходит к концу, и я прошу Геннадия Валентиновича Дёгтева доложить, как он идет и когда подведем итоги.

Г. Дёгтев: Спасибо. Уважаемый Сергей Семенович, уважаемые коллеги, как вы сказали, в декабре прошлого года был утвержден проект планировки, и в декабре же Сергеем Семёновичем был объявлен конкурс на право заключения договора купли-продажи100-процентной доли акций в уставном капитале ООО «Промобъект». Это позволило представить данный проект как район, пригодный для жизни, потому что в проекте планировки есть сбалансированные предложения развития и превращения этой промышленной территории действительно в уникальный, достаточно интересный проект, и если отметить особые объекты, которые предлагаются к застройке, то это и плавательный центр синхронного плавания, Ледовый дворец, многофункциональный центр «Планета ЗиЛ», который позволяет быть местом приложения труда, и, соответственно, сама городская застройка или жилая застройка на район более 30 тысяч жителей. И как вы отметили, более 80 гектаров общего проекта планировки - это озелененные территории и зоны рекреации по каждому из объектов, также предусмотрено развитие транспортной инфраструктуры.

По транспортной и пешеходной доступности сразу скажу: потенциальному инвестору предоставляется возможность понимать, как будет развиваться данная территория, и это строительство метро «Технопарк» и ТПУ «ЗиЛ». Соответственно, внутренние дороги и продление, развитие Симоновской набережной.

По пешеходной доступности сразу определены проекты и внеуличные переходы, которые делают инфраструктуру более удобной. Поэтому была отмечена отдельно гарантированная социальная инфраструктура, когда, помимо многофункциональных центров и торгово-развлекательных объектов, совершенно четко по нормативам были просчитаны объекты - школы, досуговые учреждения, детские дошкольные учреждения, и также то, что обеспечивает безопасность проживания в будущем районе.

При этом определены конкретные участки для строительства более полутора миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, где сразу представляется информация потенциальному инвестору о том, какой баланс между жилой - более 900 тысяч, - объектами коммерческой недвижимости, а также паркингами, подземными и надземными, и какие удобства получат потенциально те, кто будет проживать в этом районе.

Отдельно в конкурсных условиях прописаны обязательства инвестора, чтобы сбалансировать и не позднее 1 января 2016 года представить площадь, которая предназначена для развития объектов социальной инфраструктуры и дорожно-транспортного строительства.

В дополнение к тем гарантированным объектам социальной инфраструктуры выделено условие, что объекты дошкольных учреждений - встроенные, пристроенные - на безвозмездной основе будут передаваться правительству города Москвы с прогулочно-рекреационными зонами. И уточнен порядок синхронизации графиков строительства инвестиционных объектов и объектов социальной инфраструктуры, так как в условиях конкурса есть возможность у потенциального претендента, на наш взгляд, найти и предложить инновационное решение в области строительного регулирования, так как объект должен быть завершен не ранее конца 2018 года и не позднее конца 2022 года. Поэтому в условиях реализации проекта по экономическим показателям - это платежи в счет выкупаемой доли ООО «Промобъект» - это более 23 миллиардов рублей с указанием разбивки по годам, и также платежи за изменение видов разрешенного использования данной территории более 14 млрд рублей.

Критерии оценки заложены, на мой взгляд, таким образом, так как внутренняя норма доходности по этому проекту, рассчитанная независимыми экономическими экспертами, более 20 процентов, то, как вы видите, цена договора предложения, весовое значение определено более 70 процентов, и по 10 процентов - это опыт в строительстве потенциального претендента и жилищного строительства более миллиона квадратных метров и проектов комплексного освоения более трехсот тысяч метров в рамках одного проекта, и также финансово-экономические критерии - это наличие аудиторско-финансовой отчетности по международным стандартам финансовой отчетности за последние три года, то есть здесь будет баланс не только экономический, но и, соответственно, качества и практических навыков, которые есть у претендента, плюс те сроки, о которых я чуть раньше сказал.

Мы реализовали это все в рамках существующего порядка в городе Москве и Вашего поручения о создании единой методологии привлечения инвестиций в городе по технологии семи простых шагов, и, соответственно, 8 апреля, как Вы сказали, мы в 16 часов завершаем прием заявок. 9 числа мы предполагаем провести с организаторами конкурса заседание конкурсной комиссии и в зависимости от количества предложений не позднее 29 числа определить лучшую из заявок. И дальше обсудить те вопросы, которые связаны с оценкой сопоставления и подписания договора купли-продажи по условиям конкурсной документации. В результате реализации этого проекта, на наш взгляд, возникнет использование территории в полном соответствии с утвержденным проектом планировки. Спасибо!

С. Собянин: Рядом с этой территорией находится полуостров, так называемая Нагатинская пойма. Мы достаточно долго обсуждали проекты создания на этой территории детского тематического парка. Было очень много предложений от различных инвесторов, в том числе и международных. Основная проблема заключалась в том, что в целях повышения рентабельности этого проекта инвесторы настаивали на высокой доле коммерческих площадей на этой территории. С учетом того, что все-таки это парковая территория, не хотелось бы застраивать ее сплошь коммерческими объектами. Хотелось бы действительно получить территорию детского парка.

Сергей Олегович (Кузнецов. - Ред.), какие последние предложения будут по этой территории?

С. Кузнецов: Спасибо, Сергей Семенович. Действительно, продолжая тему развития полуострова ЗиЛ и в этой части 90 га практически территории Нагатинской поймы, мы видим здесь на слайде, что она находится во многих местах в довольно запущенном состоянии - есть большие проплешины неозелененные, и сегодня, говоря о планах развития, мы подразумеваем не только размещение развлекательного парка здесь, но и приведение в порядок вообще всего этого полуострова.

То есть на слайдах показано, что на сегодняшний день территория во многом просто заасфальтирована, без организованных зеленых насаждений, и наша цель при работе с этим проектом было достичь очень качественного нового паркового зеленого пространства, на котором действительно появятся детские аттракционы, очень интересный такой действительно аналог известного парка «Диснейлэнд», но с другим оператором - это компания DreamWorks, которая предлагает создать здесь вот такой парк развлечений очень интересный. В основном это мероприятия, посвященные детским развлечениям: каток, большой концертный зал, который очень поможет Москве, интересным элементом является колесо обозрения, кстати говоря, которое тоже планируется здесь создать; парк «Союзмультфильм», то есть это будет посвящено и нашим отечественным героям мультипликации и сказок, и много-много чего интересного, что позволит сделать это место привлекательным для посещения семьям, детям со всего города. Будет такое очень хорошее место отдыха. Тут вкратце перечислены основные элементы этого парка. Как я уже сказал, это ледовый каток, и DreamWorks-парк, и концертный зал «Москва», и кинотеатры, и рестораны, детская яхтенная школа, гостиница - очень многофункциональный объект.

Можно также отметить отдельно, что и в рамках предыдущего доклада тоже было отмечено большое количество развивающейся транспортной структуры. Очень таким хорошим моментом этого парка будет то, что из новой станции метро «Технопарк» будет прямой выход сюда через проспект Андропова. Не нужно будет переходить улицу, можно будет напрямую с метро попасть непосредственно в парк. Ну и в непосредственной близости у нас также будет ТПУ на МКЖД на ЗиЛе, тоже в непосредственной близости можно будет от МКЖД добраться до этого парка, то есть здесь очень хорошая транспортная доступность - это нам позволило очень здорово сократить количество машиномест, необходимое для обслуживания территории. Спасибо.

Н. Сергунина: Хотела бы отметить такой важный момент, что этот парк будет реализовываться по официальной франшизе DreamWorks. А что это значит? Это значит, в первую очередь, соблюдение уровня позиционирования этого парка, что это не просто какой-то набор, а это продуманная логистика, парк, который мы все видели как достаточно интересный опыт за рубежом и все хотели, чтоб такой аналогичный объект появился в Москве.

С. Собянин: Спасибо.

<...>