Главная / Статьи
10 января 2014 г. 12:12, Жилье

Все по инструкции

Москвичам из 400 многоэтажек предлагают надстроить свои дома.

Столичные власти разработали методические рекомендации для москвичей, которые хотят реконструировать свой дом, надстроив этажи. Такой проект на улице Мишина в Северном округе уже реализуется, и в городе могут появиться еще десятки домов, которые смогут подрасти.

Как построить на них дополнительные этажи, и рассказывает инструкция, разработанная Департаментом градостроительной политики Москвы. Она может пригодиться жильцам примерно 400 домов. Тем временем вокруг дома-первопроходца в реализации этой идеи - дома на улице Мишина 1957 года постройки - уже поднялись новые стены, ведутся работы по устройству технического этажа. До конца 2014 года на этой четырехэтажке должны появиться пять новых этажей. В итоге она станет шире и более чем вдвое выше, что прибавит к существующим 16 еще 30 квартир. Жильцам «надстроенные квартиры» обойдутся по себестоимости. В часть из них въедут новые жители, что поможет окупить реконструкцию.

- Это пилотный проект реконструкции дома «несносимой» серии, который реализуется без отселения жильцов, что позволяет им улучшить свои жилищные условия в привычной обстановке, - рассказал «РГ» глава Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. - К тому же дополнительные квадраты они покупают по цене более чем втрое ниже рыночной.

Финансовой помощи от государства при надстройке дома ждать не стоит. Авторы инструкции советуют жильцам начать с создания ТСЖ. А далее быть готовым к тратам: на обследование здания, разработку проекта, финансирование стройки. Только обследование несущей способности грунтов обитателям дома на Мишина обошлось в 2,5 млн рублей. Кто-то вносил сбережения, другие брали кредиты. Их последователи благодаря инструкции сразу будут знать, какие придется собирать документы, куда с ними обращаться. Для них приготовлены даже образцы заявлений и проекты договоров.

- Будущие застройщики смогут оптимально организовать свою работу, избежать ошибок, а заодно и существенно сократить сроки на разработку всего комплекта разрешительной документации, - считает начальник Управления Департамента градостроительной политики Юрий Филипенко. - Уверен, это пособие станет настольной книгой для всех, кто решит расширить свою жилплощадь, не выезжая с привычного адреса.

Однако далеко не все жилые дома могут быть надстроены. Основные критерии такие: не более пяти этажей, кирпичные или блочные стены, высота потолков около трех метров, износ здания не более 50%, год постройки - с 1950-го по 1965-й, не более 40 квартир в доме. В основном все это относится к «сталинским» домам. «Панельки» не годятся по техническим характеристикам.

В Мэрии надеются, что такой способ модернизации жилого фонда даст возможность расселить несколько поколений москвичей, проживающих в одной квартире. И при этом не надо ничего сносить и заниматься точечной застройкой, резюмировал Юрий Филипенко.

Александр Мелешенко

Градостроительство

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: