Главная / Статьи
16 января 2014 г. 11:20, Жилье

В Москве надстроят 400 многоэтажек

Столичные власти уже разработали пошаговую инструкцию для желающих реконструировать свой многоквартирный дом. Первый такой проект в городе уже реализуется, но теперь его примеру могут последовать жители 400 домов - по предварительным подсчетам именно столько зданий можно надстроить в городе.

Идею взяли не с потолка - на столичной улице Мишина вокруг дома 1957 года постройки уже возвели новые стены, а сейчас ведутся работы по устройству технического этажа. До конца этого года должны появиться пять дополнительных этажей. По проекту получается, что существующая четырехэтажка станет шире и в два раза выше. Жильцам дома «надстроенные квартиры» обойдутся по себестоимости. В часть квартир въедут новые жители - это поможет окупить реконструкцию.

Все затраты на обследования и строительство ложатся на самих жильцов. Для начала им нужно будет создать ТСЖ, а затем раскошелиться на обследование здания и грунта под ним, проект реконструкции, само строительство. Обследование несущей способности грунтов жильцам дома на улице Мишина обошлось в 2,5 млн рублей. В итоге стало ясно - к 16 существующим квартирам можно прибавить еще 30. Для тех, кто решит последовать примеру «первопроходцев» с улицы Мишина, и разработали инструкцию - в ней есть образцы заявлений, проекты договоров и многое другое. Указано, к примеру, что далеко не все жилые дома могут быть надстроены. Основные критерии подходящих строений - не более пяти этажей, кирпичные или блочные стены, высота потолков около трех метров, износ здания не более 50%, год постройки с 1950-го по 1965-й включительно, не более 40 квартир во всем доме. Получается, что надстраивать можно так называемые «сталинки». Панельные строения для этого просто не подходят по техническим характеристикам.

В том, что у идеи будут последователи, в Мэрии не сомневаются. Во-первых, такой способ модернизации жилого фонда дает возможность расселить несколько поколений жителей, проживающих в квартирах. Выросшие дети смогут жить с родителями раздельно, но в одном доме. Во-вторых, цены для жителей модернизируемого дома будут на порядок ниже рыночных - квадратные метры обойдутся им по себестоимости, без всяких надбавок. «А в-третьих, и это самое главное с точки зрения градостроительства, удастся разуплотнить существующую застройку. Не надо ничего сносить, заниматься точечной застройкой, а достаточно надстроить этажи к существующему дому», - рассказал «РГ» начальник Управления Департамента градостроительной политики Москвы Юрий Филиппенко.

Любой желающий может бесплатно скачать методические рекомендации на сайте градостроительного ведомства dgp.mos.ru.

Александр Мелешенко

Строительство жилых домов, Департамент градостроительной политики

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: