Главная / Статьи
30 октября 2014 г. 12:43, Градостроительная политика

Стены печатает принтер

Панельные дома с 2016 года в столице будут строиться только по новым проектам.

Столичные архитекторы и проектировщики ломают голову над тем, какой стать массовой застройке города. Мэр Москвы С. Собянин поставил жесткий срок: с 1 января 2016 года нынешним панельным домам, похожим друг на друга и заполонившим районы новостроек в столице, места больше не будет.

Хватить гнать панель

«Для того чтобы выполнить задачу, мы скоро перестанем выдавать разрешения на применение старых типов секций», - предупредил строителей на последнем заседании научно-технического совета главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Говоря о масштабе проблемы, вставшей перед городом, он привел цифру: от 30 до 50% жилья, возводимого в Москве, эта как раз та самая устаревшая панель, от которой предстоит избавиться.

Например, только за январь 2013 года по август 2014-го выданы разрешения под нее еще на 1,8 млн кв. м жилья. То, что этот шаг назрел, было ясно давно. После выхода комедии «Ирония судьбы, или С легким паром!», герои которой встретились как раз потому, что их дома и квартиры в Москве и Санкт-Петербурге оказались похожими друг на друга как две капли воды, и то прошло уже почти четыре десятилетия. За это время даже серия красно-белых домов П44Т с эркерами на кухне, выгодно отличавшаяся от совсем уж безликих предшественниц, успела всем надоесть. Тем не менее москвичи продолжали разбирать и такие квартиры в новостройках как горячие пирожки.

Чиновники только руками разводили: «Рынок. Если покупатель голосует рублем, как можно запретить ДСК производство устаревших домов?» Собянин и не запрещал. Он просто поставил условие: этим домам не будет места в столице. Еще недавно строители не сильно расстроились бы: ушли бы за МКАД, в Подмосковье, где им были рады с любыми проектами. Но теперь не тут-то было.

Губернатор Андрей Воробьев тоже утвердил целый список устаревших типовых серий, по которым запрещается строить и в Московской области.

Из проектной мастерской - сразу в цех

И вот комбинаты, десятилетия получавшие по 300% прибыли за жилье не самого высокого качества, оказались перед выбором: модернизация или разорение. Пришлось признать, что старые технологии с тысячами форм для отлива каждого типа деталей - вчерашний день. Будущее за гибким производством с максимальной автоматизацией оборудования.

«Имея его, мы сможем просто печатать панель на специальных принтерах, а любые архитектурные и дизайнерские решения напрямую реализовывать в производстве», - говорит испанский архитектор Рикардо Бофил, которого одна из крупных столичных компаний пригласила для модернизации своего домостроения.

Созданная при его участии система позволяет делать свободную планировку в панельных домах, варьировать их высотность от 7 до 12 этажей, разнообразить угловые секции. А главное, мгновенно переналаживать производство и, по сути, строить каждый квартал по индивидуальному проекту. Но переналаживание всей стройиндустрии в городе займет лет 10 - 15.

Спасение в деталях

Городу же новые проекты нужны сейчас. Поэтому в переходный период архитекторы пытаются добиться изменений средствами, которые можно применить немедленно. «Чтобы улучшить конечный результат, давайте изменим детали конструктора, из которого возводится наше жилье», - говорит главный архитектор. И вот недавно ДСК показали, что они готовы сделать. Применять яркие краски на фасадах, ограждениях балконов и даже навесных ящиках для кондиционеров.

«Очень важно знать, что твой дом отличается от соседних, и можно сказать: рядом стоит оранжевый дом, а я живу в зеленом, - поддерживает их Сергей Кузнецов. - У нас очень часто плохая погода. Не даром же Кремль и собор Василия Блаженного такие красочные».

Индивидуальный облик дому способны придать и угловые секции, использование секций разной высоты, балконы, разбросанные по фасаду... Даже окно, смещенное в сторону от центра, и то способно оживить стену. Ну и просто качественные материалы - металл, плитка, столярка - с ними дома становятся словно стройнее. Еще одно новшество - нежилые первые этажи. Там разместятся магазин, кафе, химчистка, кружки и секции для детей, фитнес-клубы для пап и мам... Чтобы не ездить по каждому поводу в центр.

Ну и квартальная застройка, с двором в форме каре, куда не страшно отпустить погулять ребенка. Такие дома меняют вид всей улицы и даже района. По новому принципу одной из первых в городе застраивается промзона «Коровино» на северо-востоке столицы. Рикардо Бофиллу нравится то, что делает Москва: «Я ощущаю здесь драйв, энергетику, желание превратить огромный бетонный город для машин в город для людей», - признался он «РГ».

КСТАТИ

Жилые дома, построенные с применением новых гибких автоматизированных технологий, способны не только украсить город, но, как показывает зарубежная практика, их производство значительно дешевле. Снижаются их трудоемкость и металлоемкость, что способно снизить, по оценкам экспертов, себестоимость квадратного метра с более чем 30 тысяч рублей до 18 - 20 тысяч за «квадрат». Может быть, и квартиры в Москве наконец подешевеют? К тому же срок службы таких домов без капремонта 50 лет. После капитального ремонта они могут простоять еще столько же.

Любовь Проценко

Градостроительство

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: