Главная / Статьи

Пять этажей на вырост

Жильцы сами реконструируют свой дом.

Вопреки утверждению классика, квартирный вопрос испортил не всех москвичей. Жителей четырехэтажки 1957 года постройки в Савеловском районе столицы он заставил учиться его решать. В результате они превращают дом в девятиэтажный, чтобы перестать бояться сноса и расселения куда-нибудь за МКАД. Корреспондент «РГ» побывал на необычной стройке.

Семейный заказ

Улица Мишина расположена неподалеку от метро «Динамо», а дом № 32 спрятался в глубине двора. Тишина, поют соловьи. Никогда не подумаешь, что в 10 минутах ходьбы бурлит Ленинградский проспект. Стандартные четыре этажа из силикатного кирпича. Домов так называемых несносимых серий, по данным МНИИТЭПа, в Москве около 19,5 млн кв. м, или десятая часть жилфонда. Эксперты считают, что после модернизации все они могут еще долго прослужить. Но пока только у дома по улице Мишина рядом со старыми стенами в пяти метрах с одной стороны и двух с другой растут новые стены. «Сваи забуривать начали в декабре, а закончили 30 апреля», – рассказывает председатель ТСЖ Гарри Куренков. «Живете в условиях стройки?» – содрогаюсь я. «Живем, ничего... Строители работают с 8.00 до 20. Взрослые в это время на работе, а дети в школе».

Придется съехать

К концу года бетонная коробка с техэтажом над домом должна быть готова, за следующий – пять новых этажей, и к Новому году дом надеются предъявить комиссии. Летом, когда строители начнут поднимать бетонные перекрытия, жильцам двух верхних этажей придется на две–три недели уехать на дачи – в целях безопасности. Но и к этой перспективе здесь относятся с пониманием: «Временные неудобства. Главное, знать, ради чего они. Это же наш семейный заказ».

Эркеры – даром

Тесно рано или поздно становится практически в каждой квартире. Дети вырастают, и встает вопрос, как жить дальше. Кто-то встает в очередь, которая в Москве длиной больше двух десятков лет, кто-то лезет в кредит и затем лет 10 – 15 расплачивается за новую квартиру.

Идея реконструировать и надстроить свой дом здесь пришла в 2005 году после знакомства с новым Жилищным кодексом РФ: он дал право жильцам выступать заказчиками и застройщиками таких работ. А действовать подтолкнули чиновники, начав загонять москвичей в ТСЖ. «Мы решили на собрании: ладно, создадим, но с условием – конкретно для реконструкции дома», – вспоминает Гарри Иванович. Префектура согласилась. Это условие и зафиксировали во всех документах. Дальше пошла рутинная работа. Заказали обследование здания: можно ли его надстраивать? Оказалось, вполне: износ всего 48%. Заключение обошлось в 160 тысяч рублей – первые 10 из 16 семей скинулись по 16 тысяч. Затем собирали 2,5 млн на обследование несущей способности грунтов, далее деньги на проект реконструкции, и пошло-поехало. Все, кто что-нибудь в жизни строил, знают, как финансовая подпитка опустошает кошелек.

К имеющимся 16 квартирам, оказалось, можно надстроить еще 30. Прикинули: если поделить по «двушке» на семью, то в 14 оставшихся можно пригласить новых членов ТСЖ, и с учетом их взноса проект становился вполне реализуемым.

Квадрат за 2 тысячи долларов

Но живут-то в доме не олигархи: научный сотрудник, учитель, пенсионеры... И $2 тыс. за «квадрат» (так в среднем оценили предстоящие расходы) в 2006 году были деньги немалые. Это сейчас меньше чем по 5 тысяч за метр в Москве жилплощадью не обзаведешься, а тогда средняя цена и была 2. Кто-то пошел в банк за кредитом, кто-то по друзьям и знакомым, а кто-то понял: затея не по карману. Например, одна семья заявила: нам на троих вполне хватает своих четырех комнат. Вторая – многодетная семья, единственная, по-прежнему проживающая в муниципальной собственности, честно призналась: денег нет и не предвидится.

Но и отказавшиеся против стройки ничего не имеют: она и им несет прямую выгоду. Ведь площадь каждой из имеющихся квартир в доме совершенно бесплатно для хозяев увеличится до 30 «квадратов»! За счет появления двух эркеров по 6 «квадратов», двух лоджий – еще по 7 и 2 кладовок – плюс 4 «квадрата». В итоге прежняя 10-метровая кухня станет уже 16-метровой, настоящей столовой. Плюс лифт, которого не было. Почему же тогда москвичи в начале 2000-х встретили первые попытки не сносить, а реконструировать пятиэтажки в штыки? «Тогда верхние этажи надстраивали за счет бюджета или фирм, а новые квартиры давали или продавали чужим. Жители дома получали только грязь и шум, а в будущем – уплотнение, – объясняет Куренков. – Мы все это делаем для себя». Сам он, например, строит квартиру для дочки. Она хоть и квалифицированный хирург, но когда еще на квартиру заработает? А тут будет жить по соседству. Дети появятся – бабушка с дедушкой рядом.

Недавно к первой инициативной десятке присоединилась и врач Галина Никулина со второго этажа, которая сначала отказалась от участия в стройке. Ей «квадрат» обойдется уже в 165 тыс. руб.: за прошедшие годы денег вложено в дом немало плюс инфляция, да и сам доллар уже не тот, что был. «Цена зависит от стадии – на нулевом этапе одна, у квартиры под ключ – другая», – объясняет Куренков. Еще свободные квартиры, уверен он, к сдаче дома будут уже по 280 тысяч рублей за метр. Такова рыночная цена жилья в Савеловском районе.

Серия впереди

Между тем МНИИТЭП разработал типовой проект реконструкции сразу для трех серий пятиэтажек несносимых серий 1-510, 1-511 и 1-515. Евгений Гибшман, руководитель мастерской, проектировавшей перестройку и на Мишина, 32, рассказал «РГ»: «Решения мы предложили те же, что и в этом проекте, сделанном по индивидуальному заказу: увеличить площадь квартир за счет выносных эркеров, оснастить лифтами, сделать дома доступными для инвалидов. И та же надстройка этажей. В итоге дом становится не просто комфортным, он простоит еще лет 100».

К тому же типовые работы всегда дешевле индивидуальных. Если себестоимость метра в новой панельке в Москве 27 тысяч рублей, то реконструкция с санацией пятиэтажек – 18,7 тысячи. Вот почему Департамент градостроительной политики, помогая ТСЖ «Мишина, 32» преодолевать административные барьеры на его пути, так заинтересован в его успехе. Дело в том, что по сути это начало нового подхода москвичей к своему жилью. «Не мы, так дети или внуки столкнутся с тем, что оно не вечно, и надо быть готовыми дать своему дому вторую жизнь, – сказал «РГ» руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. – Именно так делается во всем мире».

СОВЕТЫ ПОСЛЕДОВАТЕЛЯМ

Вы тоже мечтаете дать своему дому вторую жизнь? Проведите собрание жильцов и договоритесь, чего вы хотите. Определитесь, будете ли сами реконструировать дом и возьмете на себя функции заказчика и застройщика. По ЖК это возможно. А можно кого-то нанять, найти инвестора.

Закажите обследование дома, чтобы понять, можно ли его реконструировать. Есть еще вопросы? Обращайтесь на сайт ТСЖ «Мишина, 32», там поделятся своим опытом.

Любовь Проценко

Градостроительство

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: