Главная / Статьи
12 ноября 2012 г. 14:17, Жилье

Понастроили в Москве

Сколько жилья нужно новой Москве.

На присоединенных к Москве территориях вовсю возводятся многоэтажные микрорайоны, с удивлением обнаружили столичные власти. Стройки надо сокращать, решили чиновники. Хотя в будущем здесь можно построить 40 млн кв. м жилья на 1,8 млн человек.

Новая застройка на присоединенных территориях должна быть бережной, щадящей, разумной и комплексной», - сказал в субботу на совещании с инвесторами Мэр Москвы С.Собянин. Сейчас, по его мнению, идет обратный процесс: в чистом поле возводятся гигантские жилые комплексы без инфраструктуры.

Власти подсчитали, что на новых территориях выданы разрешения на строительство 16 млн кв. м недвижимости, из них только жилья - на 12,5 млн кв. м. Это примерно половина того, что строится сейчас в пределах старой Москвы. Новые цифры в разы больше, чем те, которые назывались городскими властями в начале лета. Тогда речь шла о 57 контрактах на 7 млн кв. м. С.Собянин обещал, что Мэрия разрешит достроить все, что начато.

Но, похоже, к новым цифрам Мэрия оказалась не готова. В области разрешения на строительство выдают муниципальные образования, и местные власти использовали переходный период (до 1 июля – даты расширения Москвы), чтобы в ускоренном режиме согласовать девелоперские проекты, объясняет высокопоставленный источник в Мэрии. При этом увеличивались предельные показатели застройки.

Префект нового округа Алексей Челышев приводит пример, когда около д. Пыхтино (застройщик - Минобороны) возводится комплекс на 0,5 млн кв. м и эта стройка не относится ни к одному из существующих населенных пунктов. По закону земля сначала должна войти в границы населенного пункта, а потом уже на ней можно начать строительство. «К сожалению, этого не было сделано», - сокрушается Челышев.

С.Собянин отметил, что жилая застройка ведется «без всякой социальной, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры», и пообещал остановить такие стройки: «Мы не позволим создавать такие резервации, в которых люди будут обречены на муки, не имея ни детских садов, ни школ, ни инфраструктуры». Мэрия уже начала переговоры с инвесторами, чтобы они скорректировали свои планы.

«20 крупных инвесторов, которые были на встрече с Мэром, с пониманием относятся к его словам. Раз застройщики получили добавочную стоимость благодаря расширению Москвы, наверное, справедливо отдать ее часть городу - в виде детских садов, школ и дорог», - комментирует Алексей Добашин, гендиректор концерна «Крост». Насколько будут сокращены стройки, говорить рано - нужно проанализировать все проекты, отмечает чиновник Мэрии. А другой сетует, что проблема еще и в том, что большинство разрешений - недавно выданные и их юридически трудно оспаривать: нужно договариваться с застройщиками. «Много бумажных проектов - на этой стадии возможно скорректировать объемы, а на тех стройках, которые уже в работе, почти нереально», – считает Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК МИЦ. Он также обращает внимание, что реализация крупных проектов растянута по времени – они не появятся на рынке одномоментно. По его оценкам, меньше чем за 1,5 года недвижимость подорожала здесь минимум на 25%.

Кроме того, Мэрия сейчас готовит техническое задание на корректировку генплана. По словам руководителя Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, в новой Москве должно быть создано от 1,5 млн до 2 млн рабочих мест, планируется строить 40 млн кв. м жилья (сейчас есть 10 млн кв. м). Число проживающих увеличится от 1,5 млн до 1,8 млн человек (сейчас - 220 000 человек). Всего на новых землях можно построить до 100 млн кв. м недвижимости.-

Чьи проекты на новой земле

Самые большие проекты - у группы «Абсолют», компании «Масштаб», ГК ПИК, ГК МИЦ, ООО «Славянский мир», ООО «Мортон-юг» и т. д. В основном они расположены в 15 - 20 км от МКАД. Могут быть скорректированы проекты «Абсолюта», «Масштаба», «Мортона», говорит один из московских чиновников. Получить вчера их комментарии не удалось.

Бэла Ляув

Строительство жилых домов

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: