Главная / Статьи

Пазлы Новой Москвы

Столичное замкадье разбили на 12 строительных зон.

РБК daily удалось ознакомиться с картой "точек роста" Новой Москвы, вокруг которых будет формироваться градостроительная активность. Столичное Правительство определило на присоединенных территориях 12 центров. В совокупности там планируется построить 59,5 млн кв. м коммерческой недвижимости и 30 млн кв. м жилья.

Всего на новых территориях будет возведено 100 млн кв. м недвижимости – в равной пропорции жилья и нежилья. Этот баланс застройки позволит переселить на юго-западные земли 1,5 – 1,8 млн человек и создать здесь от 1,5 до 2 млн рабочих мест. Сегодня в Новой Москве постоянно проживают 232 тыс. граждан, для которых создано 84,8 тыс. рабочих мест.

По плану ближе к МКАД предлагается средняя плотность застройки с доминированием административно деловой и торговой функций. Далее ближе к ЦКАД – умеренная застройка преимущественно аграрно-логистическими и научно-образовательными комплексами. А на границе с Калужской областью будет низкая плотность застройки рекреационной и жилой недвижимостью.

В этом виде новые территории получат сбалансированное градостроительное развитие на ближайшие 20 – 25 лет, считает руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Но количество и география точек роста со временем могут измениться, отмечает он.

По мнению Мэра Москвы С.Собянина, реализация этих планов создаст новые возможности для инвестиционной активности, которая предполагает участие девелоперов также в инфраструктурном и дорожном строительстве. Уже сейчас на присоединенных территориях выданы разрешения на строительство 16,23 млн кв. м недвижимости, в том числе 12,15 млн кв. м жилья. Причем по инвестконтрактам (всего их 87) проектируется и строится 11,14 млн кв. м.

Девелоперские проекты на 3 – 4 млн кв. м будут пересмотрены или отменены, так как соответствующая граддокументация была получена застройщиками накануне расширения Москвы некорректно, говорит Владимир Жидкин.

Всего на присоединенных территориях работают 26 крупных инвестиционно-строительных компаний, в том числе ГК «Абсолют», «Крост», «Масштаб», МИЦ, «Мортон», ПИК, «Славянский мир», RDI и другие. В их число вошел также оператор выставочного комплекса «Экспоцентр» на Красной Пресне (ЗАО «Экспоцентр»). Он приобрел несколько десятков гектаров в районе Внуково, где планирует построить новый выставочный комплекс, рассказал Владимир Жидкин.

Для работы в Новой Москве девелоперам придется выстраивать отношения с посредником в лице государственного казенного учреждения (ГКУ), которое будет создано под эгидой Стройкомплекса в ближайшее время. По словам Владимира Жидкина, ГКУ займется координацией крупных девелоперских проектов на присоединенных территориях, а также строительством автомобильных дорог за счет бюджета.

Николай Михалев, Александра Голубева

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: