Главная / Статьи
16 октября 2013 г. 13:12, Жилье

Новое «Жилище»

Обновленная госпрограмма по-прежнему предусматривает строительство домов для очередников за счет бюджета.

За 9 месяцев 2013 года в Москве было построено 2 млн кв. метров жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели ввода выросли в 1,9 раза за счет присоединенных территорий, где было построено 943 тыс. кв. метров новостроек. По итогам года стройкомплекс рассчитывает превысить план: вместо 2,54 млн кв. метров, предусмотренных программой «Жилище», по словам заместителя мэра Марата Хуснуллина, будет построено не менее 3,1-3,2 млн кв. метров жилья. Из них более 670 тыс. кв. метров - муниципального.

Отчет главы стройкомплекса совпал с рассмотрением на заседании правительства Москвы обновленного варианта госпрограммы «Жилище», рассчитанной до 2016 года. Программа утверждалась два года назад, и с тех пор, несмотря на двукратное увеличение площади города, ее показатели не корректировались. Обсуждение состоялось в закрытом для прессы режиме. По итогам дискуссии Сергей Собянин отправил документ на доработку, сообщили в стройкомплексе. Впрочем, уже известно, что жилищная политика властей существенным образом не изменится. Город по-прежнему будет строить жилье для нуждающихся за счет бюджетных средств. И именно его власти считают «доступным», уточнил Марат Хуснуллин. По его словам, за время действия программы «Жилище» (2012-2016 годы) для очередников и переселенцев из ветхого жилого фонда будет построено почти 2,5 млн кв. метров жилья. Причем при актуализации программы власти нашли возможность, не увеличивая объемы финансирования, дополнительно построить 230 тыс. кв. метров квартир. Тем не менее целевые показатели ввода снижаются. Если действующая версия «Жилища» предусматривает, что в год должно возводиться по 760 тыс. кв. метров жилья, то обновленный вариант предусматривает строительство по горзаказу в 2013 году 678 тыс. кв. метров, в 2014-м - 659 тыс. кв. метров, в 2015-м - 571 тыс. кв. метров и в 2016-м - 540 тыс. кв. метров. Или в сумме почти на 21% меньше, чем изначально.

Представитель стройкомплекса отмечает, что ежегодно власти получают дополнительные объемы площадей за счет выбытия граждан и доли города в инвестконтрактах. С 2012 по 2016 год первый источник принесет более 140 тыс. кв. метров (впрочем, итоговый показатель плохо поддается прогнозу), а второй - порядка 120 тыс. кв. метров. «Инвестконтракты заканчиваются. С 2015 года поступления площадей по ним уже не ожидается», - отмечает собеседник газеты.

«Мы построим больше жилья, но за меньшие деньги, - настаивает Марат Хуснуллин. - Правительство делает все, чтобы жилье было доступным для максимального числа нуждающихся». Согласно Адресной инвестиционной программе, в 2014 году на эти цели будет направлено 45 млрд рублей, в 2015-м - 36,9 млрд рублей и в 2016 году - 38,3 млрд рублей. Затраты на муниципальные новостройки, по словам главы стройкомплекса, удалось сократить за счет оптимизации проектных и технических решений. Если три года назад строительная себестоимость городского жилья составляла 78 тыс. рублей за кв. метр, то сейчас - 40-50 тыс. рублей, а с учетом коммунальной инфраструктуры - 80 тыс. рублей в пересчете на единицу готовой площади.

Основную часть построенных за счет бюджета домов получат переселенцы из пятиэтажек сносимых серий. Программу сноса необходимо завершить до конца 2016 года, на это будут направлены все усилия и ресурсы. Так, в 2014 году жители сносимых хрущевок должны получить 622 тыс. кв. метров, в 2015-м - 488 тыс. кв. метров, в 2016 году - 527,3 тыс. кв. метров, следует из справки департамента экономической политики и развития (ДЭПР). В стройкомплексе отмечают, что цифры уточняются, но общая тенденция подтверждается параметрами обновленной программы «Жилище», согласно которым доля очередников, улучшивших жилищные условия за счет переезда в муниципальное жилье и субсидий, колеблется в среднем в районе 7% от числа поставленных на жилищный учет (в 2012 году - 8,4%, в 2013-м - 6,1%, в 2014-м - 6,6%, в 2015-м - 5,8% и в 2016 году - 6,2%). Это значит, что ежегодно очередь будет сокращаться максимум на 6-7 тыс. семей, а скорее всего - еще медленнее.

В 2011-2012 годах с учета без обеспечения жильем были сняты 11,7 тыс. семей (у большинства из них обнаружилась недвижимость в других регионах, в том числе дачи в Подмосковье), еще около 13 тыс. получили или приобрели жилье по городским субсидиям. На начало августа 2013 года очередь насчитывала 99 358 семей. По данным ДЭПРа, в 2014-2016 годах для них будет построено около 135 тыс. кв. метров жилья. Объем выделяемых из бюджета субсидий снизится до 4,8-5 млрд рублей ежегодно.

В качестве альтернативы власти планируют развивать сегмент бездотационных жилых домов, арендуя квартиры в которых, очередники снимаются с учета. В настоящее время у Москвы 12 таких домов на 3669 тыс. квартир. Почти 100% из них заселены. В 2015-2016 годах планируется построить 12 подобных зданий, заселение которых позволит сократить очередь еще на 4 тыс. семей.

Общий объем жилищного строительства в обновленной программе будет зафиксирован на уровне 2,54 млн кв. метров ежегодно для старых и новых территорий. «Но в реальности показатели ввода гораздо выше, - утверждает Марат Хуснуллин. - В частности, в прошлом году было построено около 3 млн кв. метров, в этом ожидается ввод как минимум 3,1 млн кв. метров. Уже сейчас сдано в эксплуатацию 65% этого объема». Однако коммерческое жилье не может быть доступным для всех, поскольку цены на него формирует рынок, а не чиновники. Сейчас цена сложилась на уровне 150-160 тыс. рублей за кв. метр и, по словам господина Хуснуллина, влиять на нее невозможно ни экономически, ни административно. Девелоперы физически не могут строить дома за те же деньги, что и столичные власти, поскольку город не платит за землю, не привлекает заемные средства и не получает прибыли. В ближайшее время цены на квартиры в столице, по мнению главы стройкомплекса, серьезно не изменятся, «поскольку спрос на жилье огромный и он на 30% формируется приезжими».

Елена Егоршина

Строительство жилых домов, Градостроительство, Марат Хуснуллин

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: