Главная / Статьи
22 октября 2013 г. 11:10, Градостроительная политика

Недвижимость укрепляет фундамент: спрос на жилье и офисы растет

Ввод объектов недвижимости в Москве продолжает расти. Бизнес отмечает в столице уникальный потребительский спрос на жилье и офисы. В ближайшие два-три года власть, выстраивая гибкую систему работы с бизнесом, тенденцию роста надеется сохранить.

Ситуацию иллюстрируют данные по девяти месяцам этого года, приведенные на коллегии Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы на минувшей неделе. За первые три квартала введено 5,8 млн квадратных метров недвижимости. К концу года планируется 8,5 млн. Рост в сравнении с прошлым годом составляет 66 процентов. Это примерно соответствует максимальным показателям ввода, которые отмечались в докризисном 2008-м.

Тенденцию городские власти планируют сохранить. Городская адресно-инвестиционная программа (АИП) предполагает в 2014 - 2016 годах строительство двух тысяч объектов, ввод 31 млн квадратных метров недвижимости - по 8 - 8,5 млн каждый год.

- Какое бы ни случилось ухудшение ситуации, мы с помощью определенных организационных мероприятий и законодательных решений постараемся динамику инвестиций в строительство не снизить, - отметил на коллегии вице-мэр Марат Хуснуллин. - Если посмотреть динамику последних трех лет, каждый год в объемах ввода объектов город только прибавляет.

Отметим: объемы вводимой недвижимости увеличиваются на фоне снижения показателей роста экономики по стране в целом. Эксперты отмечают, что такой результат обеспечивается не только благодаря традиционно высокому спросу на жилье в столице, но и за счет корректировки отношений с бизнесом.

Например, за счет развития новых моделей государственно-частного партнерства деньги бизнеса пошли на развитие социальных объектов. В ближайшие три года за счет бюджета планируется построить 50 объектов здравоохранения и почти столько же (46) - за счет средств инвесторов. Похожая ситуация по объектам образования (137 и 85) и спорта (34 и 37). Благодаря софинансированию бизнесом строительства соцобъектов город перенаправляет средства в развитие транспорта и другие статьи.

Еще один гарант сохранения тенденции роста в строительстве - оптимизация планирования. Марат Хуснуллин отметил: теперь девелоперы вместе с городскими службами помимо проекта планировки объектов должны согласовывать и конкретный план реализации. Причина - чтобы строительство инфраструктуры максимально совпадало с возведением объектов бизнесом. Синхронизация планов позволит бюджетные средства направлять на инфраструктуру там, где она более востребована.

МАРАТ ХУСНУЛЛИН, ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА МОСКВЫ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ И СТРОИТЕЛЬСТВА

Мы пересмотрели адресно-инвестиционную программу, чтобы бизнес тоже мог в ней участвовать. И хотя бюджетных средств в некоторые статьи стали вкладывать меньше, социальных объектов получим больше. В итоге мы не потеряли ни одного количественного показателя. Сейчас инвесторы подготовили пакет юридических инициатив, все они скоро будут проработаны.

АРТЕМ КУЗНЕЦОВ, КООРДИНАТОР СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», РУКОВОДИТЕЛЬ КЛУБА ИНВЕСТОРОВ МОСКВЫ

Экономика Москвы уникальна - она основана на колоссальном потребительском спросе. Но мы планируем провести стресс-тест по отраслям, которые дают наибольший доход в бюджет, чтобы спрогнозировать, что может произойти в ближайшие непростые для страны и мира два три года.

Елена Завьялова

Недвижимость, Градостроительство, Марат Хуснуллин

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: