Главная / Статьи
23 января 2014 г. 10:01, Жилье

На рынке долевого строительства наводят порядок

Вчера Москомстройинвест совместно со строителями подвел первые итоги создания новой организации - Общества взаимного страхования застройщиков. Оно позволит снизить риски дольщиков.

Государство продолжает работу по наведению порядка на строительном рынке. С 1 января 2014 года в России заработали новые правила в долевом строительстве. Теперь для того, чтобы зарегистрировать договор долевого участия, застройщику нужно иметь либо гарантию от банка, либо полис коммерческого страхования, либо полис Общества взаимного страхования застройщиков (ОВС). ОВС создано в конце прошлого года специально, чтобы защитить дольщиков от недобросовестных девелоперов и понизить их риски.

Как заявил глава некоммерческой организации «ОВС застройщиков» Александр Ручьев, в 2014 году общество планирует принять к страхованию риски на сумму не менее ста млрд рублей, что составит примерно 30 процентов от общего рынка долевого строительства в России.

Базовый cтраховой тариф учредители предусмотрели плавающим c минимальной ставкой - 0,12 процента и максимальной - 12 процентов. Процентная ставка определяет степень надежности застройщика. По заверению Александра Ручьева, первые контракты со строительными компаниями будут подписаны уже в феврале.

Преимущество ОВС застройщиков перед другими видами страхования в том, что если кто-то из членов общества не сможет сдать дом в срок, деньги за него возместят дольщикам члены ОВС. Тем самым общество взаимного страхования заинтересовано принимать в свои ряды надежных застройщиков с хорошей репутацией. На сегодня уже 50 наиболее известных девелоперов из 17 регионов России вошли в ОВС, а еще 20 заявлений проходят проверку.

По мнению экспертов, новый механизм страхования в будущем позволит снизить стоимость квадратного метра жилья в строящихся объектах.

- Люди перестанут бояться вкладывать средства в строительство жилых домов на стадии котлована, если будут уверены, что вложенные средства вернутся. Таким образом, у застройщиков появятся средства, и им не надо будет замещать средства дольщиков дорогими банковскими кредитами с дорогостоящими залогами, - сказал глава крупной страховой компании Андрей Языков.

В то же время существенного понижения стоимости жилья в Москве можно не ждать. Как отметил Ручьев, цена на жилье сегодня определяется не издержками застройщика, а рынком. И из-за инфляции, стоимости коммуникаций, а также превышения спроса над предложением в этом уникальном регионе снижение цен невозможно.

- С этого года формируется реестр пострадавших граждан в долевом строительстве, который будет официально публиковаться, - пояснили в Москомстройинвесте.

Как предполагают столичные власти, это нововведение тоже поможет снизить число нарушений в долевом строительстве, которые пока, увы, случаются.

КОНСТАНТИН ТИМОФЕЕВ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ МОСКОМСТРОЙИНВЕСТА

Москва - один из лидеров по жилищному строительству, поэтому важно, чтобы было надежное страховое общество, которое сможет выполнять обязательства перед дольщиками. В Москве сейчас строят 723 объекта жилого строительства, из которых 507 находятся в рамках реализации. Оставшиеся 216 готовятся к строительству и в этом году будут получать разрешение. Застройщики именно этих 216 объектов обязаны принести новые обеспечительные документы.

АЛЕКСАНДР ХИНШТЕЙН, ДЕПУТАТ ГОСДУМЫ РФ

Общество взаимного страхования, которое образовалось и приступило к своей работе, мы воспринимаем в качестве одного из основных регуляторов на рынке. Его задачу мы видим в том, чтобы стать для строительной области тем же, чем агентство страхования вкладов является в банковской сфере. Только разница в том, что агентство по страхованию вкладов в госкорпорациях располагает средствами, направляемыми из бюджета, а ОВС - это капитал собранный. Новый механизм должен стать надежным заслоном на пути появления новых обманутых дольщиков.

Иван Носатов

Защита прав соинвесторов, Москомстройинвест, Градостроительство, Константин Тимофеев, Дольщики

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: