Главная / Статьи
30 ноября 2012 г. 12:24, Градостроительная политика

Москва размораживает долгострой напротив Кремля

Москомархитектура объявила конкурс на подготовку проекта планировки территории района Якиманка между Большим Москворецким мостом и улицей Серафимовича. Речь идет о расположенной напротив Кремля части острова Балчуг. После того как проект будет утвержден, девелоперы смогут приступить к строительству.

Как сообщил член Общественной палаты, координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов, на прошлой неделе Градостроительная комиссия рассмотрела концепцию застройки, на основании которой будет разрабатываться проект планировки этой территории. Автор концепции – архитектор Юрий Григорян.

- Сейчас участок выглядит следующим образом: на Софийской набережной стоят уцелевшие памятники архитектуры, а за ними – пустыри и строительные котлованы, – сообщил Константин Михайлов. – Концепция предусматривает застройку пустого места протяженными корпусами, вытянутыми поперек острова и выходящими на Болотную набережную. Отмечу как позитивный фактор, что предусматривается воссоздание снесенного в 2000 году памятника архитектуры XVII века по адресу: Софийская набережная, 6.

Новые дома будут относительно невысокими – максимальная высота ограничена 15-17 м.

- Будет открываться красивая перспектива на кремлевские башни, – рассказал Михайлов.

На востоке центральной части острова напротив Кремля, по адресу: Болотная улица, 10 компания Midland совместно со Сбербанком уже начала реализацию проекта многофункционального комплекса. Как сообщили в пресс-службе компании, несмотря на то что проект планировки территории еще не подготовлен, работы по проектированию уже идут.

Начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева предположила, что в работе над проектом Midland будет активно сотрудничать с Москомархитектурой.

- Я думаю, они попытаются вписать свой проект в городской генплан, – сообщила она. – Сейчас самое правильное время начать что-то делать, чтобы все их пожелания были учтены и Москомархитектура спланировала то, что им нужно.

По словам Никуличевой, место для комплекса очень удачное, но успех проекта полностью зависит от концепции.

- Старый проект этого участка был ужасен с точки зрения проектных решений, поэтому девелоперы, которые им ранее занимались, вынуждены были свернуть работу. Концепция была неэффективная, арендаторов привлечь не удалось, а затраты были совершенно сумасшедшие, – рассказывает эксперт.

Действительно, строительство МФК «Царев сад» было начато еще в 1998 году. Первой на площадку вышла фирма «Линн» («дочка» компании «Кейстоун»). За первые три года была построена только четверть из запланированных 80 тыс. кв. м. В 2001 году после смерти владельца «Кейстоуна» Геннадия Шульмана строительство было заморожено. В 2005 году проект в счет долга перешел Сбербанку, финансировавшему строительство. Весной 2008 года объект купила компания «Авгур эстейт», но уже в августе продала его обратно Сбербанку. В итоге проект передали дочерней компании Сбербанка «Сбербанк-капитал», занимавшейся строительством, которая решила снести все уже ранее построенное.

Еще на одном участке – Софийская наб., вл. 4-10, вл. 20, Болотная пл., вл. 14 – компания А1, инвестиционное подразделение консорциума «Альфа групп», планирует строительство многофункционального гостинично-делового и жилого комплекса. Предполагается, что общая площадь МФК составит 14,86 тыс. кв. м, из них 18 тыс. кв. м займет гостиница на 100 номеров, 36 тыс. кв. м – апартаменты, остальное – подземная парковка на 400 машино-мест. Общий объем инвестиций оценивается в $300 млн.

Кто будет застраивать оставшиеся участки указанной территории, пока неизвестно.

Проект «Золотой остров», предусматривающий застройку от стрелки с памятником Петру Первому до Большого Москворецкого моста, был запущен властями еще в 2003 году. За все это время так и не удалось ничего построить, и проект превратился в самый известный долгострой Москвы. В 2009 году московские власти заявили о том, что замораживают его.

Недавно «Золотой остров» решили реанимировать. Как сообщил источник в Москомархитектуре, в ближайшем будущем планируется подготовить проект планировки территории и для западной части «Золотого острова» – от Большого Каменного моста до стрелки с памятником.

Жилье на острове может стоить $25-30 тыс. за кв. м, считает Владимир Авдеев, управляющий партнер S.A. Ricci.

Павел Чернышов

Градостроительство

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: