Главная / Статьи
1 октября 2013 г. 18:10, Жилье

«Хрущобы» на сносях

Город берет на себя расселение пятиэтажек даже в тех кварталах, от которых отказались инвесторы.

Обновленный вариант программы «Жилище» не оставляет сомнений в том, что за три года столичные власти намерены завершить программу сноса пятиэтажек. Из 1,78 млн кв. метров, предусмотренных к строительству за счет средств горбюджета в 2014–2016 годах, на переселение жителей планируется ввести 1,64 млн кв. метров, или более 90% всего объема. При этом основная часть муниципальных строек будет финансироваться за счет субсидий, перечисленных казенному предприятию «Управление гражданского строительства».

Департамент финансов представил депутатам Мосгордумы госпрограмму «Жилище», ее параметры и целевые показатели будут утверждаться в составе бюджета и Адресной инвестиционной программы (АИП) на 2014–2016 годы. Как уже писала «МП», из программы исключили индикаторы, связанные с развитием гостиничного хозяйства. Теперь программа «Жилище» включает затраты по четырем основным направлениям: новое строительство жилья; капитальный ремонт устаревших домов; содержание и благоустройство жилой застройки и управление жилищным фондом. Бюджетные ассигнования, выделяемые на эти цели, в течение трех лет снизятся (в 2014 году – 117,6 млрд руб., в 2015-м – 109 млрд руб., в 2016-м – 110,2 млрд руб.), однако чиновники уверяют, что на объемах выполненных работ – прежде всего количестве построенного муниципального жилья – эта динамика не скажется. Как сообщила на заседании профильной комиссии Мосгордумы начальник управления финансирования комплекса городского хозяйства департамента финансов Ирина Старикова, «решать задачу жилищного строительства власти предполагают с привлечением внебюджетных источников». По расчетам, инвесторы должны вложить в комплексную застройку почти 475 млрд рублей, из них: 151,1 млрд руб. – в 2014 году, 158 млрд руб. – в 2015-м и 165,5 млрд руб. – в 2016-м. Часть возведенных на земельных участках новостроек будет передана городу для реализации в рамках социальных программ.

В свою очередь город намерен вложить в строительство нового жилья 45 млрд руб., 36,9 млрд руб. и 38,3 млрд руб. соответственно. При этом почти 100% средств (41,1 млрд руб. – в 2015 году, 35,7 млрд руб. – в 2015-м и 36,8 млрд руб. – в 2016-м ) будут переданы в качестве субсидий КП «Управление гражданского строительства» и уже через его внутренние процедуры распределены между подрядчиками. (Для сравнения: в 2013 году «строительная» часть программы «Жилище» была сформирована в объеме 63 млрд руб., из них казенное предприятие получило 48 млрд руб., или 76%). Источник в стройкомплексе объясняет увеличение финансирования КП смещением акцентов муниципальной жилищной программы: в предстоящие три года более 90% построенного жилья будут передаваться переселенцам из пятиэтажек. «В ходе предвыборной кампании Сергей Собянин обещал завершить программу сноса до конца 2016 года, на это будут направлены все усилия», – сказал собеседник.

По данным департамента строительства, в 2014 году планируется ввести в эксплуатацию 54 жилых дома площадью 649 тыс. кв. метров, из которых 622 тыс. кв. метров получат переселенцы из пятиэтажек и только 17,9 тыс. кв. метров – очередники. В 2015 году предусмотрен ввод 48 жилых домов площадью 543,4 тыс. кв. метров, в том числе 488 тыс. кв. метров для переселения и 55,4 тыс. кв. метров для очередников. В 2016 году строители должны сдать 43 дома площадью 587,2 тыс. кв. метров: доли переселенцев и очередников – 527,3 тыс. кв. метров и 59,9 тыс. кв. метров соответственно.

На сегодняшний день в Москве осталось снести 315 пятиэтажек первого периода индустриального домостроения (серии II-32, К-7, II-35, 1605-ам, 1-мг-300 и 2-07) из 1722, включенных в программу в 1999 году. Наибольший объем сноса остается в Западном (93 пятиэтажки) и Северо-Восточном округах (77 пятиэтажек). В Северном округе необходимо ликвидировать 45 таких домов, в Юго-Западном – 44, в Северо-Западном – 33, в Восточном – 18. В Юго-Восточном округе осталось всего 5 пятиэтажек сносимых серий. Наиболее активно «сносная» программа сейчас реализуется в пяти городских районах – это Южное Медведково, Северное Тушино, Кунцево, Бескудниково и Проспект Вернадского. Эти же территории по проекту АИП останутся в лидерах и на ближайшие три года.

Расселение жителей сносимых домов в Южном Медведкове (СВАО) началось позднее, чем в других городских районах, – в июне 2004 года. Однако сегодня объемы строительства и сноса жилого фонда за счет бюджета города Москвы на территории Южного Медведкова являются самыми масштабными в столице. В 2013 году на территории района было снесено 8 пятиэтажных домов, началось строительство четырех новых многоквартирных домов в Ясном проезде под переселение в 2014 году. Всего в рамках этого проекта планируется расселить и снести еще 7 пятиэтажек. Для переселенцев построят 60 тыс. кв. метров нового жилья. Кроме того, в ближайшие три года строительство нового жилья на территории СВАО запланировано в районах Северное Медведково, Свиблово, Алтуфьево, а также в Марьиной Роще.

Реконструкция Северного Тушина (СЗАО) ведется с 2000 года. За это время в районе был снесен 21 дом, до начала 2014 года планируется ликвидировать еще 5. Построено 10 жилых домов общей площадью более 120 тыс. кв. метров в 3-м микрорайоне, все дома заселены. В 4-м микрорайоне под заселение жителей снесенных пятиэтажек передано 12 новостроек. На месте сноса на улице Туристской, 14, к. 3 за счет средств горбюджета началось сооружение стартового дома серии П-44Т, а в 5-м микрорайоне на улице Героев Панфиловцев работы находятся в завершающей стадии. Кроме того, в 1-м микрорайоне Северного Тушина на территории площадью 42,57 га планируется ликвидировать 15 пятиэтажек и административное здание 1960-х годов постройки. На этом месте возведут 155 тыс. кв. метров жилья и 69 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости. Как уже сообщала «МП», этот проект реализуется за счет внебюджетных средств. В районе Хорошево-Мневники город взял на себя расселение пятиэтажек в кварталах 74 и 83, от которых отказались инвесторы.

Много расселяемых домов приходится на Кунцево. В рамках программы комплексной реконструкции кварталов 7, 18, 20, 45–46, 47–48 и поселка Рублево сносу подлежало 100 панельных домов. К настоящему времени снесен 51 пятиэтажный дом застройки 1960-х годов. До конца нынешнего года в Кунцеве предстоит демонтировать еще 9 пятиэтажек.

Другой известный адрес Западного округа – это проспект Вернадского. Реконструкция примыкающей к нему пятиэтажной застройки началась в 1994 году. На сегодняшний день снесено 47 домов, возведено 56 новостроек площадью более 1 млн кв. метров. До 2016 года предстоит расселить еще 64 дома.

В Северном округе в 2014–2016 годах продолжится реновация кварталов с пятиэтажками в Бескудникове, Дмитровском районе и Западном Дегунине. Из них наиболее плотно застроен пятиэтажками Бескудниковский район, сформировавшийся в эпоху расцвета индустриального домостроения. К моменту запуска программы реновации устаревшего жилья здесь насчитывалось 236 «хрущоб». К началу 2008 года удалось снести 71 пятиэтажку, на месте которых вырос квартал новостроек площадью почти 600 тыс. кв. метров. С начала 2013 года было ликвидировано 3 пятиэтажки, к концу года будет снесено еще 8. В общей сложности должны демонтировать 21 строение.

Елена Егоршина

Снос некомфортного жилья, Градостроительство

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: