Главная / Статьи

Домашнее задание

Крупнейшая международная выставка недвижимости MIPIM-2015 открылась сегодня во французском городе Канны. Москва принимает в ней участие 21-й раз, но в отличие от предыдущих лет на сей раз у нее нет своего павильона.

В прошлом году их было даже два: один с крупнейшими проектами, другой - с интерактивной мега-картой, чтобы потенциальные инвесторы сразу могли представить, как вписывается каждый из проектов в российскую столицу. Кризис, заставивший Москву в последнее время вести все свое хозяйство экономнее, в том числе и на представительстве за рубежом, с легкой руки главы российской делегации, заммэра по вопросам градостроительной политики и строительству Марата Хуснуллина получил на MIPIMе название «поста для инвестиций».

- Православные держат пост для того, чтобы перед Пасхой очистить душу и тело. В любом случае пост заканчивается возрождением. Так и Москва, очистившись во время кризиса, получит новые возможности для развития города, - отметил Хуснуллин.

В том же, что это произойдет, можно не сомневаться хотя бы потому, что российская столица за свою новейшую историю пережила уже не один кризис и после каждого следовало возрождение. В итоге за 2014 год она построила рекордное количество недвижимости - почти 9 млн кв. м, из которых только 1,6 млн кв. м на бюджетные деньги, а все остальные объекты - 7,4 млн кв. м - на деньги инвесторов. Помимо этого, возведено 30 км новых линий и 14 станций метро, реконструируется для пассажирского движения Малое кольцо Московской железной дороги, разбито 100 новых парков, сотни велодорожек и многого другого, что делает Москву городом удобным и комфортным для жизни. Именно в этом состоит суть новой градостроительной политики, которой придерживается столица в течение последних четырех лет под руководством мэра Сергея Собянина.

- У нас сейчас в стройке 42 млн кв. м, возводится 8 тыс. кв. м, - сообщил Марат Хуснуллин, и это, по его мнению, лучший аргумент за то, что движение к возрождению уже идет. В качестве примера движения вперед он привел крупнейший проект возрождения берегов Москвы-реки, который уже реализуется новой застройкой территории ЗИЛа, реконструкцией «Лужников», развитием спортивного кластера в Тушино.

А впереди еще - проект освоения Мневниковской поймы, где будет построен новый Парламентский центр, и множество других. А еще на днях, по словам заммэра, жители присоединенных территорий одобрили территориальную схему развития Новой Москвы, которой предусматривается сооружение 100 млн кв. м недвижимости, строительство жилья для 1,5 млн человек и создание 1 млн новых рабочих мест. «Все это будет подтверждено генеральным планом развития Москвы, который будет принят не позже середины 2016 года», - заверил Хуснуллин.

- Сейчас самое хорошее время для инвестиций в московскую недвижимость, - сказал он в заключение, приглашая инвесторов в российскую столицу. - Рубль вдвое подешевел, а с ним - и рабочая сила. Недвижимость же если даже упала в цене, то потом все равно возьмет свое.

Поддержал его в этой уверенности и министр правительства Москвы руководитель департамента внешнеэкономических и международных связей Сергей Черемин. «Москва уже пережила 7-8 кризисов и после каждого возрождалась. Именно поэтому компании, которые в Москве уже работают, никуда не уйдут», - заявил он.

Но самое интересное, по его наблюдениям, что если раньше основные инвесторы приходили в Москву из Европы, то сейчас оживились азиатские страны и особенно Китай. Во время недавней поездки в эту страну обсуждались даже возможности вложения денег в инфраструктуру метро, чего прежде никогда не было. Сейчас проект участия китайских инвесторов в прокладке линии по Новой Москве находится в процессе обсуждения.

Как выяснилось, с оптимизмом смотрят в будущее российской столицы не только ее власти, но и сами инвесторы. Расходятся они лишь в том, когда именно произойдет возрождение. Если глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев высказал надежду, что активность в строительстве повысится уже в III-IV кварталах 2015-го, то ряд инвесторов считают, что надо быть реалистичнее и ожидать этого не ранее 2016-2017 годов. Но больше всего их, конечно же, интересовали конкретные меры, что для этого готова сделать сама Москва, а что - федеральные власти.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень сообщил, что уже в ближайшее время выйдет распорядительный документ правительства России о поддержке ипотеки и банки начнут выдавать россиянам кредит на строительство жилья не больше, чем под 13% годовых. Это поможет стране не обвалить тот объем жилья, который она имеет по итогам 2014 года - 81 млн кв. м, что почти на 10 млн кв. м больше рекорда советских времен, достигнутого еще в 1987 году.

О целом пакете антикризисных мер, предпринятых столицей, напомнил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Инвесторов больше всего воодушевила готовность столичных властей разрешать вместо офисов, спрос на которые упал, строить жилье.

Любовь Проценко

Градостроительство

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: