Главная / Статьи
18 апреля 2013 г. 13:17, Градостроительная политика

Дольщиков призвали отказаться от наличной оплаты

Глава Москомстройинвеста дал совет, как не обмануться при покупке недвижимости.

Больше половины от всех строящихся квартир в Москве продается на основании долевого участия. Но этот показатель, по мнению председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, низок. При этом власти намерены ввести единые критерии для признания дольщиков обманутыми. Чиновник рассказал о проделанной за полтора года работе комитета и дал совет тем, кто хочет быть «в доле».

Основное направление деятельности Москомстройинвеста – контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и других объектов городской недвижимости. За время работы этого комитета была решена проблема тысячи дольщиков и порядка 2,5 тысячи соинвесторов по объектам долгостроя. На начало 2011 года у комитета было 178 подконтрольных объектов. Сейчас – 604. Это практически все строительные площадки города. Количество застройщиков, отчитывающихся перед комитетом, за это время выросло с 48 до 108.

Сегодня в Москве строится 566 жилых объектов. Причем на территории «старой» Москвы – всего 181 объект, остальной массив приходится на новые территории. 66% застройщиков продают квартиры по долевому строительству. 18% продают готовые дома. 9% приходится на жилищно-строительные кооперативы. И 7% – «серые» схемы. На территории Новой Москвы на долевое строительство приходится больше – 72%. А на «серые» схемы приходится меньше – 4% продаж.

Для предотвращения ситуаций, когда появляются обманутые соинвесторы и дольщики, Москомстройинвест проводит плановые (раз в три года) и внеплановые (по обращению обманутых граждан) проверки. Их количество по сравнению с 2011 годом увеличилось в разы. Было проведено 139 проверок, из которых 84 – внепланово. Выявлено 405 нарушений. Нарушители выплатили в городской бюджет более 60 млн.

Самое популярное нарушение застройщиками законодательства – неправомерное привлечение денежных средств. Только за 2012 год по данному правонарушению взыскали более 47 млн рублей. За ним следует непредоставление застройщиком отчетности, за что в общей сложности взыскано около 10 млн рублей. На третьем месте – опубликование неправильной проектной декларации, непредоставление застройщиком необходимой информации и другие нарушения.

Практически по всем проблемным объектам в городе решение уже принято. Затруднение только с двумя адресами: Кировоградская, 22 Б, и Кастанаевская, 68.

Константин Тимофеев отметил, что до сих пор нет четкой формулировки понятия «обманутый дольщик». Не определен порядок, по которому можно отнести пострадавших соинвесторов к категории обманутых. По данным Москомстройинвеста, сегодня пострадавшими дольщиками числятся 2,4 тысячи граждан в «старой» Москве и 2,798 тысячи – на территории Новой Москвы.

Власти намерены ввести новые критерии для признания дольщиков обманутыми. По новым стандартам их количество сократится в разы. Правда, что конкретно будет прописано в новых стандартах, чиновник пока не сказал.

Константин Тимофеев порекомендовал гражданам, прежде чем заключать договор, проверить, есть ли у застройщика оформленные земельно-правовые отношения (договор аренды под строительство либо собственность на землю), действующее разрешение на строительство, опубликованная в СМИ проектная декларация.

Далее необходимо внимательно ознакомиться с самим договором. Тимофеев привел в пример Южное Тушино, где дольщики, привлеченные низкой стоимостью, практически не глядя подписывали договор. В договоре должна быть прописана четкая цена, сроки и порядок ее уплаты. «И наше мнение – это должны быть безналичные платежи. Никак не передача наличных денег в кассу, где выдается какой-то от руки выписанный приходный кассовый ордер. Вот в таких ситуациях граждане не могут доказать факт оплаты», – разъяснил чиновник. Он также посоветовал не экономить тысячи рублей на адвокатах, совершая сделки на миллионы.

Татьяна Меликян

Защита прав соинвесторов, Москомстройинвест, Константин Тимофеев

Вам также могут быть интересны другие статьи по теме: